近段时间的白沙洲频频出现好消息：

(资料图片仅供参考)

武汉轨道交通5号线起点调整工程桥梁全线贯通，距离10万大学师生的地铁便捷出行期盼又近了一步；

白沙洲大市场整体搬迁改造项目拟策划于2022年—2026年完成整体搬迁；

白沙洲大道快速化改造工程完成，武汉“南大门”出城道路将实现全程高架。

要是还在说白沙洲是“武汉伊拉克”，那只能说你还没跟上它的发展脚步。

在这样好的条件下，不少项目如雨后春笋般冒了出来，拼房姐关注到白沙洲有两个楼盘隔路相望，都在近日开盘/加推，势必要“争”个最后赢家。

上文提到的就是保利·锦上、锦绣江城，今天拼房姐就全方位为大家评测一下，看看谁能更胜一筹，成为购房者的心头好。

区位PK

保利·锦上

项目位于洪山区白沙洲大道与江国南巷交汇处，项目南面为高架桥，西面为加油加气站，东部为产业园。

锦绣江城

项目位于洪山区白沙洲大道与江国路交汇处，保利上城北面。项目西面为高架桥，南面为加油站，东部为白沙洲烽火五金建材水暖市场。

总结：大区位上，两个盘都属于白沙洲二环内楼盘，可以说是隔“高架”相望，同样项目旁边都有加油站、大市场。就区位环境来说，两者不相上下。

交通PK

保利·锦上

保利·锦上距离已通车5号线张家湾站，直线距离约800米，距离在建12号线罗家村站约1.9公里，与规划地铁11号线张家湾站直线距离约720米，步行乘坐地铁还是有些不方便。距离项目最近的公交站为白沙洲大道乔木湾站，直线距离约400米，且需要过马路。

目前杨泗港长江大桥已经通车，该项目紧邻八坦路立交，但八坦路立交为高层2层与高架3层的互通，位于地面1层的保利·锦上车辆无法直接进入高架桥和立交，略有些不便。

锦绣江城

锦绣江城的门口有白沙洲高架上下匝道，上桥可去往武昌火车站，也可以连接雄楚高架；下桥也是武昌火车站方向过来。

此外，白沙洲与南湖已经打通，去往南湖也很方便。距离最近的地铁为5号线张家湾站，直线距离大概200米。门口公交站为白沙洲大道乔木湾站，有34路、 202路、 399路、539路、593路、632路、636路、638路、691路、 906路等，出行非常方便。

交通方面，锦绣江城完胜！

拿地PK

保利·锦上

保利·锦上地块是位于白沙洲的P（2022）027号地块，经过30轮竞拍，最终达到44056万元的最高出让价，楼面地价约9178.33元/㎡，溢价15%触顶“熔断”。这是去年武汉土拍中唯一产生溢价的涉宅地块。保利·锦上不仅是白沙洲时隔5年诞生的新地王，还与前地王万科云城是“邻居”。从拿地到报规，保利·锦上仅用了2个月时间。

锦绣江城

锦绣江城地块为烽火村城中村改造B包地块，是武汉市烽火房地产开发有限责任公司竟得的P（2012）276号地块，于2015年转让给武汉新澳房地产开发有限公司。项目楼面地价仅约1900元/㎡。土地成本不高，开发商的推盘节奏也比较缓慢，整体比较佛系，一直处于平推状态。

拿地价格上，锦绣江城“躺赢”。

规划PK

保利·锦上

整个项目占地面积约1.37万㎡，总建筑面积约6.46万㎡，计容建筑面积约4.8万㎡。整体体量比较小，仅规划有5栋楼，4栋为商品住宅，还有一栋为保障性租赁住房。

其中，2号楼仅23层，3号楼仅11层，是目前白沙洲不可多得的高层、小高层产品。整个小区采用合围式布局，楼栋分布在四侧，除了通风视野、采光效果更好之外，楼间距也得以拉大，私密性也得到了更好的保护。

锦绣江城

根据规划，K14地块由3栋高层住宅、1栋办公楼和1栋三层的商业组成，整体呈长方形，在K15地块的东侧，与K15地块由一条小路隔开。

其中，1号楼41层，3梯6户；2号楼31层，2梯4户，3号楼30层，2梯4户，三栋楼均为1个单元。

K14地块呈长方形分布，垂直于白沙洲大道，在K15地块的东边。地块内三栋高层错开排布，楼栋呈正南北朝向。虽然朝向不错，但受到南面K15地块遮挡，因此K14地块的日照情况也一般。

户型PK

保利·锦上

此次开盘的2号楼为1个单元、23层的高层住宅，两梯四户结构，分布户型为建面约88-113平三房，公摊约24%左右；3号楼为2个单元、11层的小高层，一梯两户结构，分布户型为建面约99平的洋房，公摊约19%左右。（具体公摊值以购房合同中约定为准）

B户型，建面约88平 三房两厅一卫：

该户型是典型的连廊中间套，三开间朝南，面宽竟达到近9.4米，北面对连廊。餐客厅、阳台一体。但南向阳台较小。

A户型，建面约113平 三房两厅两卫：

该户型属于南北通透的边套，三开间朝南，动静分区，南向大阳台，主卧南北贯通。

D户型，建面约99平 三房两厅两卫：

该户型是一梯两户的洋房，通透性和舒适度优于高层，户型三开间朝南，三个卧室分开设计。

锦绣江城

建面约79平户型 两房两厅一卫：

该户型位于1号楼中间套，小两房设计，两开间朝南，北面卧室和卫生间对连廊，私密性不好。

建面约91-95平户型 三房两厅一卫：

该户型位于2、3号楼中间套，3开间朝南，北面对连廊私密性不好。该户型是时下比较主流的三房一卫连廊中间套设计，不过餐厅北面也带窗户对连廊的设计，比较少见。

建面约105平 三房两厅两卫：

该户型位于1号楼端头边套，3开间朝南，南北双阳台，南北通透，户型结构不错。

建面约118平 三房两厅两卫：

该户型位于2号楼端头边套，3开间朝南，南北双阳台，南北通透。

户型方面，保利·锦上有洋房户型，在白沙洲刚需盘里都属于凤毛麟角；锦绣江城户型选择更多，朝向不错。

价格PK

保利·锦上

项目2、3号楼已拿预售证，已于3月11日首开，主推建面约88-113平带装修房源。高层折后均价约19800元/平，小高层折后均价约22000元/平，首付两成约35万起步，据悉88平小户型已经基本售完。

锦绣江城

目前推出二期K14地块1、2、3号楼，建面约79-136平毛坯销售，目前还剩余800多套未备案。前期还有少量建面约156平房源在售，前期毛坯备案价约17145元/平。K14地块价格海报宣传为15580元/平，首付25万元起。

写在最后

这两个项目入市对于白沙洲片区的购房者来说都是利好，特别是小户型、洋房产品填补了这片区域的空白。

如果是你，选哪个呢？